作為市屬國企，東實集團承擔著城市建設的重要任務，肩負著以自身發(fā)展推動城市經濟社會發(fā)展，推動國家和省、市一系列戰(zhàn)略落地的使命責任。成立9年多來，東實集團結合自身發(fā)展實際，堅持積極參與市場競爭、完成政府交辦任務“雙軌發(fā)展”的路徑，探索城投與產投“雙輪驅動”的模式，實施投資、建設、運營“三位一體”的發(fā)展方式，現(xiàn)已形成以城市綜合運營、環(huán)保產業(yè)為兩大主營業(yè)務，以及承擔1個對口援疆項目的“2+1”的業(yè)務發(fā)展格局。
今年，政府工作報告對東莞市屬國企提出了新的任務和要求。新的一年，東實集團將如何繼續(xù)發(fā)揮國企擔當，參與城市建設？如何為東莞現(xiàn)代化建設貢獻國企力量？為此，東莞日報專訪東實集團黨委書記、董事長劉波。
▲東實集團黨委書記、董事長劉波
做強城市與產業(yè)綜合運營板塊
記者：政府工作報告提出，做強做優(yōu)做大市屬國有企業(yè)，力爭實現(xiàn)總資產突破8000億元、經營核心指標穩(wěn)步增長。對此東實集團未來有哪些計劃？
劉波：2022年，借助新一輪國企改革的政策東風，同時站在成立十年的新起點上，東實集團將承接市委市政府賦予的新使命，積極打造“城市與產業(yè)綜合性投資運營平臺公司”，在增加企業(yè)的總資產的同時還要保持良好的資產結構和財務指標，加快成長為東莞市國有企業(yè)的“領頭雁”，通過持續(xù)強化管理、提升效益，推動企業(yè)邁向高質量發(fā)展新階段。
以打造“城市與產業(yè)綜合性投資運營平臺公司”為契機，進一步聚焦主業(yè)，做強城市與產業(yè)綜合運營板塊。以產業(yè)引領打造一批標桿項目，深度構建產業(yè)、商業(yè)、固廢等運營模式，加快培育一批優(yōu)質公共服務品牌，夯實企業(yè)競爭力。
具體來說，在城市與產業(yè)綜合運營板塊，我們要重點聚焦產業(yè)空間拓展和項目建設、產業(yè)招商、產業(yè)運營和配套服務、產業(yè)投資等問題，包括如何拓寬產業(yè)空間籌集渠道、打造標桿項目、推進與產業(yè)機構合作開發(fā)、推動產業(yè)基金落地、培育專業(yè)投資團隊等。
打造國資國企專業(yè)化招商團隊
記者：報告提出要加力推動招商引資和增資擴產，出臺高質量產業(yè)招商三年行動計劃，依托國企平臺組建市級招商公司。對此，東實集團是否有相關計劃？
劉波：打造國資國企專業(yè)化招商團隊方面，東實集團在2019年下半年就開始布局產城板塊，目前已基本完成產城板塊的頂層設計和產城公司的組建，正在整合內外資源，高效推進東莞市戰(zhàn)略性新興產業(yè)基地和其他重點產業(yè)園區(qū)開發(fā)、產業(yè)招商、產業(yè)運營及產業(yè)配套服務等各項工作任務。東實集團現(xiàn)已通過市場化招聘一批專業(yè)產城人才，初步組建了一支產業(yè)招商團隊。目前，該招商團隊正在為集團現(xiàn)有產業(yè)項目儲備招商資源，其中道滘小河項目已蓄客意向企業(yè)36家，其中“專精特新”企業(yè)6家。
下來，東實集團將以道滘小河、虎門北柵項目為試點進一步創(chuàng)新招商機制體制、整合招商運營資源、優(yōu)化招商人員結構、完善“三庫一圖”產業(yè)招商信息平臺及產業(yè)招商工作聯(lián)動機制，打造市場化、專業(yè)化的產業(yè)招商團隊，靈活又有針對性地開展各項招商工作。
▲道滘東實小河項目效果圖
另外，在運用“產業(yè)空間+基金+政策+服務”招商模式方面，東實集團將探索提供高品質、低成本產業(yè)空間，以“先租后售”“作價入股”等方式，解決細分領域龍頭企業(yè)、高附加值的科創(chuàng)型企業(yè)以及入選國家、省、市“專精特新”小巨人企業(yè)等優(yōu)質企業(yè)產業(yè)空間需求，降低企業(yè)成本，為企業(yè)解決實際問題。
持續(xù)深耕城市更新賽道
記者：報告在今后五年的奮斗目標及2022年工作安排中提出，要堅持以更新改造為重點大力拓展優(yōu)化城市空間。作為以城市更新為主業(yè)的市屬國企，東實集團承擔了多項城市更新項目，請介紹一下未來計劃。
劉波：目前，東實集團成功拓展道滘南城村、道滘小河片區(qū)、虎門北柵、虎門鎮(zhèn)口、石碣等城市更新項目10個，涉及土地面積約10000畝，已轉化正式協(xié)議項目面積1820畝。東實集團積極參與了軌道TOD綜合開發(fā)建設；在東莞首創(chuàng)1.5級土地開發(fā)模式，助力政府盤活預控的儲備土地，完成對鳒魚洲的工業(yè)遺存改造和活化利用。
作為東莞市以城市更新為主業(yè)的市屬國企，接下來，東實集團將通過探索制度創(chuàng)新、機制創(chuàng)新、管理創(chuàng)新、技術創(chuàng)新等路徑，撬動市場資源，持續(xù)深耕城市更新賽道，助推東莞城市與產業(yè)高質量發(fā)展。
投資建設體育路東實停車樓
記者：關于民生保障，報告提出要大力規(guī)范公共區(qū)域停車秩序，新建6萬個以上停車位。東實集團在此類設施建設上進展如何？下來將如何推進項目？
劉波：由東實集團下屬公司東莞市莞城建筑工程有限公司投資建設的體育路東實停車樓項目，已于2021年12月1日正式啟用，共提供380個停車位，擁有三層商業(yè)空間。
▲體育路東實停車樓項目
后續(xù)東實集團將通過新成立的商管公司，對項目進行專業(yè)化商業(yè)運營管理，在解決市中心區(qū)停車擁堵問題的同時，為市民提供一個休閑、潮流的城市新型社區(qū)空間。
籌集人才安居住房房源
記者：關于人才安居建設，報告提出“加快發(fā)展長租房市場，推進保障性住房建設?！薄叭暝圏c建設‘三限房’4000套，籌建保障性租賃住房3萬套?！睂Υ藮|實有何具體的工作計劃，如何幫助東莞打造吸引人才、愛才的氛圍？
劉波：根據市委市政府的工作部署，東實集團于2018年組建成立了首家市屬住房租賃企業(yè)——東莞市安居建設投資有限公司（簡稱“安居公司”）。截至目前，安居公司成功打造了東莞首個市屬青年人才公寓品牌——“莞寓”，累計籌集優(yōu)質房源6000多套，逐步構建了集“管家服務、圖書驛站、娛樂健身、社區(qū)食堂、商家聯(lián)盟”五大生活服務和“社交部落、成長加油、思想引領”三大發(fā)展配套于一體的“5+3”住房配套服務體系，讓更多人才融入東莞、愛上東莞、扎根東莞。
下來，東實集團將持續(xù)為東莞人才提供高品質租賃住房。一是通過市場化閑置物業(yè)統(tǒng)租改造、政府閑置物業(yè)盤活改造、市場化公寓代運營服務、配建房代運營服務等方式，加快籌集人才安居住房房源，其中將重點發(fā)力輕資產大運營模式。二是改善運營服務質量，圍繞客戶需求優(yōu)化產品及服務體系，持續(xù)深化“莞寓”品牌形象。
截至2021年10月27日，東實集團已成功競得虎門、長安、鳳崗、塘廈共四個三限房項目，2022年東實集團將落實試點政策，加快推進三限房項目開發(fā)建設進度及后續(xù)運營服務。