9月30日，中國人民銀行宣布，決定自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。
專家表示，此次下調首套個人住房公積金貸款利率，有利于更好地配合住房相關的商業(yè)按揭貸款利率的下行趨勢，助力房地產市場的信心回暖。此次政策覆蓋范圍繼續(xù)限定首套房，體現(xiàn)了政策漸進調整、堅持“房住不炒”的基本原則。
“這一舉措也有利于支持和鼓勵部分購房者考慮將商業(yè)貸款轉為公積金貸款，進一步降低購房成本與負擔。有關部門應合理確定個人住房公積金貸款的首付款比例和貸款利率，提升借款和還款便利度，更好滿足剛性和改善性住房需求?！敝倭柯?lián)行大中華區(qū)首席經濟學家兼研究部總監(jiān)龐溟認為。
龐溟表示，伴隨著前期信貸端支持性政策落地生效，下調住房商業(yè)貸款利率、降低首付比例、提高公積金貸款額度等相關政策組合拳正積極助力房地產市場的信心回暖、情緒修復、成交提振。各地積極落實“因城施策”“一城一策”穩(wěn)市場、穩(wěn)預期，多家銀行根據(jù)市場變化和自身經營情況自主下調了房貸利率，部分城市下調了首付比例下限和利率下限。
王繼林攝（中經視覺）
東方金誠首席宏觀分析師王青認為，這是繼兩部門公告符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限后，監(jiān)管層再度針對房地產需求端出臺的一項支持政策。近期穩(wěn)樓市政策密集出臺，一個重要背景是樓市“金九”成色不足。高頻數(shù)據(jù)顯示，9月30城新房銷量較8月變化不大，樓市繼續(xù)處于筑底階段。而推動房地產回暖正在成為四季度穩(wěn)增長、控風險的關鍵環(huán)節(jié)。
在英大證券研究所所長鄭后成看來，降低包括首套個人住房公積金貸款利率在內的房貸利率抓住了“穩(wěn)地產”的關鍵之處。與降低首付等舉措相比，降低房貸利率是推升商品房銷售面積累計同比更有效的手段。原因有兩點：一是降低首付只是降低商品房的購買門檻，但是并未實質性減輕居民的購房負擔，而降低房貸利率則能夠持續(xù)緩解購房者的現(xiàn)金流壓力；二是從歷史走勢看，首套房貸平均利率與商品房銷售面積累計同比存在較強的負相關關系，也就是說，降低房貸利率能夠有效推動商品房銷售增速。
展望后市，專家認為，后期視房地產修復狀況而定，穩(wěn)樓市政策還有較大發(fā)力空間。“其中，受近期銀行存款利率較大幅度下調帶動，即使四季度中期借貸便利(MLF)利率保持不變，5年期以上貸款市場報價利率(LPR)也有望進一步下調，由此帶動房貸利率更大幅度全面下行，進而推動樓市出現(xiàn)趨勢性回暖勢頭。”王青表示。
龐溟認為，未來或將有更多政策措施出臺落地，信貸政策可以和土地政策、稅收政策等協(xié)同發(fā)力，支持剛性和改善性住房需求、促進居民合理購房需求有效釋放，避免居民中長期貸款需求走弱，有效推動房地產投資恢復，并在邊際上緩解與改善地產企業(yè)面臨的資金鏈壓力、流動性壓力和債務違約風險等，預計各地房地產調控政策優(yōu)化落地的節(jié)奏將進一步加快、優(yōu)化調整力度將進一步加大。
（來源/經濟日報微信（記者姚進），原標題《央行下調首套個人住房公積金貸款利率 購房成本與負擔進一步降低》監(jiān)制/劉志奇 審核/彭金美 校對/景遠）