據中原地產研究院對全市在售100多個項目監(jiān)測顯示，上周（2024年2月26日-3月3日）來訪量環(huán)比上升26%，認購量環(huán)比上升44%。
中原地產研究院執(zhí)行院長車德銳表示，隨著元宵節(jié)的結束，東莞再次迎來一波市民返程復工的小高峰。而在經歷了一個較長的春節(jié)假期后，積壓的需求迎來小規(guī)模釋放，新房市場人氣繼續(xù)大幅回升。
“不過，人氣分化明顯，部分優(yōu)質盤節(jié)后人氣恢復較顯著，如萬科中天·世紀水岸、建發(fā)·縵云、金地·青雲境等，現(xiàn)場人氣鼎盛，去化復蘇，營銷中心大多延續(xù)高折扣、高傭金營銷策略?！焙细谎芯吭焊呒壏治鰩熇钆d旺說。
東莞市住房和城鄉(xiāng)建設局（以下簡稱“市住建局”）官網發(fā)布信息顯示，上周東莞一手住宅新增供應90套，環(huán)比減少63%；供應面積約1.6萬平方米，環(huán)比減少36%。
上周全市僅1個項目有住宅新品供應，即東城萬科·瑧山境5號樓，高31層，共90套房源，主推建筑面積約139-200平方米四房，精裝交付，備案均價為56145.95元/平方米。
李興旺分析認為，今年房企庫存出清任務緊，大大削弱了推新意愿，同時這也符合樓市初啟的正常態(tài)勢。
市住建局數據顯示，上周東莞一手住宅網簽408套，環(huán)比增加43%；網簽面積為47830.38平方米，環(huán)比增加59%。
“近兩周東莞一手樓市恢復性回升，上周迎來突破，創(chuàng)今年以來周最高水平。香港日前全面撤銷樓市‘辣招’引發(fā)購房熱潮，深圳樓市形勢愈發(fā)微妙，樓市走勢再受大眾關注，東莞多盤趁勢暖風積極搶收?！崩钆d旺說。
瑞城搜研究院總經理王斌也表示，上周東莞一手樓市展現(xiàn)出回暖的初步跡象，一手住宅網簽面積約為4.8萬平方米，這一數值高于1月份的周平均水平。更值得注意的是，此次成交量上漲并非僅由個別項目的集中網簽所支撐，而是六大片區(qū)均呈現(xiàn)活躍態(tài)勢，多個項目成功實現(xiàn)了周成交“破零”。預計隨著香港和深圳樓市的回暖，購房者的入市步伐可能會進一步加快?；诋斍靶蝿?，3月東莞一手樓市有望迎來一個“小陽春”。
市住建局數據顯示，上周東莞二手住宅網簽344套，環(huán)比增加34%；網簽面積為36327.23平方米，環(huán)比增加31%；網簽均價約為18165元/平方米，環(huán)比下降5%。
李興旺表示，東莞二手樓市逐步回暖，目前已連續(xù)2周環(huán)比增加，價格則連續(xù)2周回落，以價換量依然是促進成交的一大法寶。
更值得關注的是，近兩周東莞一手住宅成交量超過了二手住宅，結束了長達十幾周的一二手成交量倒掛。
此外，合富大數據顯示，上周全市商品房開工約12萬平方米，來自虎門商辦項目——匯迅置峰中心，住宅新開工為零。