這幾天，“登封擬對一鎮(zhèn)征收房產(chǎn)稅”的消息在網(wǎng)上流傳。
但10月24日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者并未在登封市人民政府網(wǎng)站找到該消息。據(jù)多家媒體報道，相關(guān)文件已在10月22日晚被刪除。
登封市此前發(fā)布的意見稿通知頁面
從公開信息看，10月21日，登封市發(fā)布《登封市人民政府關(guān)于登封市唐莊鎮(zhèn)征收房產(chǎn)稅及城鎮(zhèn)土地使用稅的方案（征求意見稿）》，擬對唐莊鎮(zhèn)全域118平方公里范圍內(nèi)的27個村（社區(qū)）征收房產(chǎn)稅。征收標(biāo)準(zhǔn)方面，唐莊鎮(zhèn)的土地等級按三級地段，每平方米年應(yīng)繳納稅額為3元，房產(chǎn)稅按房產(chǎn)余值1.2%或租金12%計征。
而對于此次登封征收“房產(chǎn)稅”，每經(jīng)記者從消息人士處獲悉，“這是針對鎮(zhèn)上的商鋪、廠房收稅，自住房一直是免稅的”。
“自住房沒有房產(chǎn)稅”
登封市此前發(fā)布的文件顯示，唐莊鎮(zhèn)于2017年撤鄉(xiāng)建鎮(zhèn)，正式成為建制鎮(zhèn)，由于唐莊鎮(zhèn)成為建制鎮(zhèn)后，一直沒有征收房產(chǎn)稅及城鎮(zhèn)土地使用稅，擬向河南省政府提交《登封市人民政府關(guān)于登封市唐莊鎮(zhèn)征收房產(chǎn)稅及城鎮(zhèn)土地使用稅的請示》，并發(fā)布了征求意見稿。
每經(jīng)記者聯(lián)系了登封市稅務(wù)局，工作人員稱知曉相關(guān)“房產(chǎn)稅”消息，建議記者聯(lián)系宣傳部門。但記者多次嘗試，始終未能接通宣傳部門的電話。
目前登封市是存在房產(chǎn)稅征收情況的。
圖源｜登封市人民政府官網(wǎng)
每經(jīng)記者注意到，登封市人民政府官網(wǎng)有一條房產(chǎn)稅申報鏈接，其中的“設(shè)定依據(jù)”一欄顯示有《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》（以下簡稱《條例》）第一條，“房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收”。
關(guān)于房產(chǎn)稅這個關(guān)鍵詞，登封市人民政府官網(wǎng)目前最早可查的2017年登封市財政總預(yù)算公開提到，“房產(chǎn)稅安排1883萬元，增長62.89%。主要是地稅部門繼續(xù)加強(qiáng)小稅種管理，防止跑冒滴漏，房產(chǎn)稅收入會有所增長”。
2021年，登封市稅務(wù)局還為登電集團(tuán)鋁合金有限公司辦理房產(chǎn)稅、土地使用稅退稅共計112萬元。
另以注冊地址是登封市三里莊高新技術(shù)工業(yè)園區(qū)的翱翔科技為例，該公司在2025年半年度報告中披露，公司本期房產(chǎn)稅發(fā)生額為14.10萬元。
而根據(jù)《條例》，“個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)”是免征房產(chǎn)稅的。
有登封市民告訴每經(jīng)記者，自家住的房產(chǎn)是沒有房產(chǎn)稅的。
僅上海、重慶
存在個人房產(chǎn)稅試點
10月24日，北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣告訴每經(jīng)記者，目前除了一些試點城市，個人所有的非營業(yè)用房產(chǎn)是免納房產(chǎn)稅的。
據(jù)王玉臣介紹，一般房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％～30％后的余值計算繳納，具體減除幅度各地也有相應(yīng)規(guī)定；沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定；房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。
稅率方面，一般依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2％；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12％。
根據(jù)《條例》等規(guī)定，省級政府對于征收相關(guān)事項可以作出地方性規(guī)定，因而各地征收會有一定差異。
我國現(xiàn)階段關(guān)于個人房產(chǎn)的房產(chǎn)稅試點城市依然以上海和重慶為主，兩地均于2011年開始試點。
2011年1月27日，《上海市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點的暫行辦法》正式發(fā)布，自2011年1月28日起開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點。
圖源｜國家稅務(wù)總局上海市稅務(wù)局官網(wǎng)
到今年9月，上海市財政局官網(wǎng)公布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整本市個人住房房產(chǎn)稅試點有關(guān)政策的通知》，14年來首次對房產(chǎn)稅試點政策進(jìn)行實質(zhì)性優(yōu)化調(diào)整。
2011年1月27日，《重慶市關(guān)于開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅改革試點的暫行辦法》發(fā)布，后經(jīng)歷多次修改，試點區(qū)域為渝中區(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)、南岸區(qū)、北碚區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū)（主城九區(qū)）。
圖源｜重慶市人民政府官網(wǎng)
最近一次修改是今年5月16日，重慶市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于市外人員購買普通住宅免征個人住房房產(chǎn)稅的通知》，自2025年1月1日起，市外人員享受與本地居民同等的個人住房房產(chǎn)稅政策，其在重慶購買的普通住宅免征個人住房房產(chǎn)稅。
王玉臣表示，其實對于房產(chǎn)稅，我國已經(jīng)有多項法律進(jìn)行規(guī)范。全國性法律依據(jù)包括上述《條例》《中華人民共和國稅收征收管理法》等，各地也出臺了相應(yīng)的地方性法律規(guī)定、規(guī)范性文件。
記者|王佳飛