為進一步完善住房保障體系，強化保障性住房建設和供給，助力解決工薪收入群體和城市需要人才的住房問題，9月12日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設局印發(fā)《東莞市配售型保障性住房管理辦法》（以下簡稱“辦法”）。辦法共7章30條，包括總則、建設籌集、申請輪候、配售管理、售后管理、監(jiān)督管理及附則等，主要內容如下：
1.籌建標準：新建項目按照安全、舒適、綠色、智慧等原則設計，結構布局應緊湊規(guī)整，戶型設計、小區(qū)公共配套主要考慮基本居住需求。戶型建筑面積以90平方米以下戶型為主，實行全裝修現(xiàn)房銷售。
2.申購條件：主要以家庭為單位，每個家庭只能購買一套，家庭成員包括購房人本人、配偶及其直接撫養(yǎng)的未成年子女。未婚、離異、喪偶等單身人員申請購買的應當年滿35周歲。
3.定價規(guī)則：配售基準價格由項目開發(fā)建設單位根據(jù)項目土地成本、建安成本、財務成本、銷售管理成本、合理利潤以及相關稅費等因素測算，并結合工薪收入群體支付能力、同區(qū)域商品住房售價等因素合理確定。單套住房的銷售價格以配售基準價格為基礎，結合房屋樓棟、樓層、朝向、戶型等因素確定，由開發(fā)建設單位按照市場化方式合理確定，向社會公布。
4.配售規(guī)則：可以按照基本條件配售，也可以分階段配售。實行分階段配售的，各階段具體配售條件主要以購房人在莞工作的年限以及學歷、職稱、技能等條件進行劃分，階段劃分不超過三個，第三階段按基本條件進行配售。
5.售后管理：實行封閉管理，禁止以任何方式違法違規(guī)將配售型保障性住房變更為商品住房流入市場。同時，不動產(chǎn)權利人納入跟蹤監(jiān)管，如存在購買商品住房、獲批建設農民安居房、分配拆遷安置房等情形的，應退出配售型保障性住房。
6.回購參考價格：回購價格根據(jù)購買價格、存款利率、房屋折舊及同期新供應配售型保障性住房銷售價格等因素，通過兩種計算公式分別測算，并以測算結果的低者執(zhí)行。
7.過渡保障：不動產(chǎn)權利人因購買商品住房、獲批建設農民安居房、分配拆遷安置房等情況需申請回購配售型保障性住房，但相關房源尚未達到交付標準的，可向專營機構申請按照市場租金租住該套配售型保障性住房，租賃期最長不超過2年。
據(jù)悉，本辦法即日起正式施行，有效期至2030年9月11日。去年，東莞開工建設首批6個項目3667套配售型保障性住房，主要分布在東城、萬江、寮步、大嶺山、厚街等5個鎮(zhèn)街。